Beschlussvorlage - BV Tra GV 039/15

Sachverhaltsdarstellung:

Der Antragsteller beantragt die 1. Änderung des Bauantrages zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage in der Molkereistraße 17 b. Beantragt wurden die die Erhöhung des Erdgeschossfußbodens auf 1,25 m über der anstehenden Geländehöhe und eine Lageänderung.

Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich der Abrundungssatzung der Ortschaft Tramm (1. Änderung) und somit im baurechtlichen Innenbereich (§ 34 (4) BauGB. Die Satzung enthält örtliche Bauvorschriften zur Ausprägung der Dachform und deren Neigung sowie zur Höhe der Oberkante des Erdgeschosses. Die Erschließung ist gesichert.

Zu dem ersten Bauantrag wurde das gemeindliche Einvernehmen (§ 36 BauGB) zur Errichtung des Wohnhauses im Jahr 2013 erteilt.

Durch den Bauherrn wird die im damaligen Bauantrag zugrunde Höhe des Erdgeschossfußbodens überschritten. Dazu führt der Bauherr im Antrag auf Befreiung aus: „Das Wohnhaus wurde mit einem bewohnbaren Kellergeschoss geplant, welches in den anstehenden Hang hineingebaut werden soll. Während der Bau-beginnenden Arbeiten (Streifenfundament/Bodenplatte) stellte ich fest, dass der Grundwasserspiegel viel höher anstand als nach der durchgeführten Probeschachtung zu erwarten war. Um dem Grundwasserproblem vorzubeugen, wurden 50 cm Kiessand zusätzlich aufgefüllt […]. Die Straße liegt im Bereich vor dem Grundstück wesentlich tiefer als im vorderen und hinteren Straßenverlauf. Aufgrund dieser Senke kommt es zu einer Überschreitung der Bezugshöhe ohne die der Bau des Kellergeschosses nicht möglich ist.“

Die lagemäßige Veränderung des Vorhabens ist nach dem Einfügungsgebot des § 34 Abs. 1-3a BauGB zu beurteilen.

Beschlussvorschlag:

Die Gemeindevertretung Tramm beschließt zur 1. Änderung des Bauantrages Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage (BA 131407) das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und die Abweichung von der Höhe des Erdgeschossfußbodens aufgrund der angeführten Gründe zuzulassen.